Działki budowlane od 125 000 zł | MPZP | Media | A2

Marzysz o własnym domu z ogrodem w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie zależy Ci na dogodnym dojeździe do Warszawy, Mińska Mazowieckiego lub Siedlec? Poznaj ofertę 19 działek budowlanych w Ludwinowie, gmina Jakubów, powiat miński.

To propozycja dla rodzin planujących budowę domu oraz inwestorów poszukujących terenów pod zabudowę jednorodzinną, bliźniaczą lub mieszkaniowo-usługową. Atutami są zróżnicowane powierzchnie, obowiązujący MPZP, prąd i wodociąg w drodze gminnej oraz dostęp do autostrady A2.

DOSTĘPNE DZIAŁKI POWIERZCHNIE I CENY

1 6 068 m² 576 000 zł
2 1 056 m² 127 000 zł
3 1 166 m² 140 000 zł
4 1 044 m² 125 000 zł
5 1 045 m² 125 000 zł
6 1 214 m² 146 000 zł
7 1 133 m² 136 000 zł
8 1 093 m² 131 000 zł
9 1 265 m² 152 000 zł
10 1 056 m² 127 000 zł
11 1 165 m² 140 000 zł
12 1 042 m² 125 000 zł
13 1 043 m² 125 000 zł
14 1 210 m² 145 000 zł
15 1 128 m² 135 000 zł
16 1 087 m² 130 000 zł
17 1 265 m² 152 000 zł
18 4 107 m² 431 000 zł
19 1 021 m² 128 000 zł

19 działek do wyboru, od 1 021 do 6 068 m², w cenach od 125 000 zł.

Możesz wybrać ustawną parcelę pod dom z ogrodem lub większy teren zapewniający prywatność i możliwości inwestycyjne. Rozmieszczenie działek przedstawia załączone zdjęcie kompleksu z numeracją. Oferta obejmuje zarówno działki o powierzchni około 1 000 1 200 m², jak i dwie wyraźnie większe nieruchomości.

LOKALIZACJA CISZA, ZIELEŃ I WYGODA

Ludwinów leży w gminie Jakubów, we wschodniej części Mazowsza. To okolica dla osób ceniących przestrzeń, bliskość natury i spokojniejszy rytm życia, bez rezygnowania z dostępu do usług w Jakubowie, Kałuszynie i Mińsku Mazowieckim.

Własna działka pozwala zaplanować dom z tarasem, ogrodem, miejscem do zabawy dla dzieci, garażem i strefą rekreacyjną. To ciekawa alternatywa dla intensywnej zabudowy i wysokich cen gruntów bliżej Warszawy. Kameralny charakter otoczenia sprzyja codziennemu wypoczynkowi po pracy, spacerom i spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Dla wielu kupujących istotna będzie możliwość samodzielnego zaprojektowania domu, dopasowania jego usytuowania do potrzeb rodziny oraz pozostawienia dużej części działki na zieleń i rekreację.

KOMUNIKACJA AUTOSTRADA A2

Istotnym atutem jest możliwość dojazdu do autostrady A2, m.in. przez węzeł Kałuszyn. Ułatwia ona podróże w kierunku Warszawy, Mińska Mazowieckiego i Siedlec, a lokalna sieć drogowa zapewnia dostęp do Kałuszyna oraz Węgrowa. A2 łączy się również z warszawską trasą S2 Południową Obwodnicą Warszawy, co usprawnia dojazd do kolejnych części aglomeracji.

Takie położenie może być interesujące dla osób, które pracują w większym mieście, ale na co dzień chcą korzystać z zalet spokojniejszej lokalizacji. Dojazd do węzła i czas podróży zależą od wybranej działki, trasy oraz natężenia ruchu.

Na terenie gminy funkcjonuje komunikacja autobusowa, w tym linia S1 obsługująca trasę Jakubów Ludwinów. Aktualny rozkład i przebieg połączeń należy sprawdzić u przewoźnika.

INFRASTRUKTURA I EDUKACJA

W Jakubowie dostępne są Urząd Gminy, Szkoła Podstawowa im. Orła Białego, placówki edukacyjne i przedszkolne na terenie gminy, sklepy spożywcze, biblioteka, lokalne usługi i infrastruktura społeczna.

Mińsk Mazowiecki zapewnia szerszą ofertę: centra handlowe i supermarkety, szkoły podstawowe i ponadpodstawowe, przychodnie, gabinety specjalistyczne i szpital, restauracje, obiekty sportowe i kulturalne, urzędy, banki oraz stację kolejową z połączeniami w kierunku Warszawy i Siedlec. Codzienne potrzeby można natomiast realizować w pobliskich miejscowościach.

MPZP PRZEZNACZENIE I PARAMETRY ZABUDOWY

Kompleks objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Występują dwa oznaczenia terenów:

MN17A zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Plan przewiduje zabudowę wolnostojącą oraz dopuszcza zabudowę bliźniaczą na określonych zasadach.

MN/U14A zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa. Umożliwia łączenie funkcji mieszkalnej i usługowej zgodnie z ustaleniami planu, np. dla osób chcących mieszkać i prowadzić działalność w jednym miejscu.

Najważniejsze parametry dla zabudowy jednorodzinnej:

Zabudowa wolnostojąca, z dopuszczeniem bliźniaczej.

Maksymalna wysokość domu: 9 m.

Maksymalnie 2 kondygnacje naziemne, w tym poddasze użytkowe.

Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20% działki.

Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60%.

Minimalna powierzchnia zieleni urządzonej: 30%.

Dach co najmniej dwuspadowy, nachylenie połaci 30 45 .

Maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażu: 5 m.

Funkcje uzupełniające na zasadach określonych w MPZP.

Powyższe parametry dotyczą ustaleń dla zabudowy jednorodzinnej. Warunki dla MN/U14A oraz każdej konkretnej działki należy sprawdzić w części tekstowej i graficznej MPZP.

Objęcie terenu planem to istotna korzyść dla kupującego: przed zakupem można zapoznać się z przeznaczeniem gruntu, dopuszczonymi funkcjami oraz ograniczeniami dotyczącymi projektowanego budynku. Nie oznacza to jednak automatycznej możliwości realizacji dowolnego projektu należy uwzględnić również linie zabudowy, dostęp do drogi, wymagane odległości i inne obowiązujące przepisy.

MEDIA PRĄD I WODOCIĄG

W drodze gminnej znajdują się sieć elektroenergetyczna oraz wodociąg gminny. To ważne udogodnienie przy planowaniu inwestycji.

Szczegółowe warunki i możliwość wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u gestorów sieci. Obecność infrastruktury w drodze jest ważnym punktem wyjścia przy planowaniu budowy i pozwala wcześniej przeanalizować sposób zaopatrzenia przyszłego domu w wodę i energię. Nie należy jej jednak utożsamiać z wykonanymi przyłączami na poszczególnych działkach.

DLA KOGO SĄ TE DZIAŁKI?

Dla rodzin pod wygodny dom z ogrodem, blisko natury i z dostępem do szkół oraz usług.

Dla osób dojeżdżających do pracy spokojna baza mieszkaniowa z dostępem do A2 i większych ośrodków.

Dla miłośników przestrzeni parcele powyżej 1 000 m² pozwalające zaplanować taras, ogród i rekreację.

Dla inwestorów i deweloperów możliwość rozważenia zabudowy jednorodzinnej, bliźniaczej i mieszkaniowo-usługowej w granicach MPZP. Szczególną uwagę warto zwrócić na działki o powierzchni 4 107 i 6 068 m²; ich potencjał należy ocenić indywidualnie.

DLACZEGO WARTO?

19 działek i szeroki wybór metraży od 1 021 do 6 068 m².

Ceny od 125 000 zł.

Obowiązujący MPZP i określone zasady zagospodarowania.

Zabudowa wolnostojąca i dopuszczona planem bliźniacza.

Tereny mieszkaniowe oraz mieszkaniowo-usługowe.

Prąd i wodociąg w drodze gminnej.

Dostęp do A2 i połączenia z trasą S2.

Zaplecze edukacyjne i usługowe Jakubowa, Kałuszyna oraz Mińska Mazowieckiego.

Zielone otoczenie, prywatność i miejsce na własny ogród.

Większe działki także dla osób rozważających inwestycję.

ZAINWESTUJ W MIEJSCE, W KTÓRYM WARTO ZAMIESZKAĆ!

Ludwinów to szansa na stworzenie własnej przestrzeni do życia od pierwszego rodzinnego domu po większą nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym.

Wybór działki to decyzja na lata. Dlatego warto przeanalizować nie tylko cenę i metraż, ale również położenie w obrębie kompleksu, przeznaczenie w planie miejscowym oraz możliwości realizacji planowanego domu.

Chętnie przedstawię rozmieszczenie działek, ich powierzchnie, zapisy MPZP i pomogę wybrać teren dopasowany do potrzeb. Podczas prezentacji można porównać poszczególne parcele i omówić najważniejsze kwestie związane z zakupem.

Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację!

Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.